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住房唐山-2019年12月扬州新房销售均价环比涨幅为1.3%

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鄒琳華也指出:“唐山房價低迷的時間比較長,所以對比來看,近兩年的表現比較好。另外,京唐城際的建設對它來說也是一個利好。”

1月16日,國家統計局發佈2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。時代周報記者梳理髮現,12月共有50個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,較11月增加了4個。另外,還有4個城市新房銷售均價環比持平,16個城市環比下跌。

隨著2019年12月70城房價情況的公佈,延續了6個月的新房價格環比上漲城市數量持續減少的趨勢也被打破。

但中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華向時代周報記者提醒:“2019年12月新房上漲城市數量反彈只是一個簡單的季節性波動,從全年來看,2019年各城市房地產市場的景氣度是逐步下降的。”

國家統計局數據顯示,2019年12月,在70個大中城市中,二手房銷售均價環比漲幅最高者為唐山,環比上漲了1.1%。在同比來看,仍然是唐山以15.2%領漲。

整體來看,揚州市場的潛力並不大。盧文曦認為:“揚州的經濟在長三角表現並不突出,只能算馬馬虎虎,還過得去。”

唐山的領漲更多的是一種價值回歸。郭毅認為:“作為京津冀城市群和北京周邊城市,唐山在這一輪的調控中,唐山受到的挫傷還是挺大的,房價出現了‘超跌’的情況。但從這個城市本身來說,無論是其經濟支撐,它有曹妃甸的鋼鐵產業,還是其區域價值,位處京津冀區域,和北京高鐵聯動的優勢,潛力還是存在的。”

資料顯示,揚州是江蘇省地級市,位於江蘇省中部,臨近江蘇省會南京。“在江蘇,大家一般都優先考慮蘇錫常,但目前蘇錫常政策都在逐漸收緊,所以需求也會逐漸外溢,在外圍城市尋找機會。”盧文曦表示。

根據國家統計局數據,整體來看,2019年全年各月新房銷售價格環比上漲城市的平均上漲幅度呈現了先下降,再波動上漲,然後再下降的三個階段。其中1月至3月為持續下降階段;3月到10月則波動上漲,其中出現了6月和9月兩個階段性低點;此後10月至12月,新房銷售均價環比上漲的城市中,平均上漲幅度逐月收窄,最新2019年12月50個上漲城市平均漲幅為0.614%,較11月減少0.05個百分點。

這一點在70城房價2019年全年走勢也可一窺。

“第二和第三個因素則是結構性的。”郭毅繼續指出,“在區域結構方面,2019年全國住房市場的調控實際上出現了微鬆綁的狀態,尤其是大批量城市出台了人才政策,這些政策也給二線和新一線城市帶來了大量的人口註入,成為當地房地產市場的拉動力量。在成交結構物方面,部分城市在市場調控側採取了限簽的城市,到了年底,就可能存在集中簽約的現象,從而帶來房價的拉升。”

“揚州的領漲,推測主要還是由於長三角核心城市樓市政策收緊,需求外溢推動。”上海中原地產市場分析師盧文曦向時代周報記者指出,“另外,揚州近期的公積金政策可能也對住房消費形成了一定刺激。”

1人才政策帶動房價翹尾“通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看,12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲城市均增加6個城市,主要受多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市環比價格略有上漲。”諸葛找房數據研究中心國仕英向時代周報記者表示。

“總體來看,人才政策在不同城市引發的熱度存在一定差異,限購政策越緊的城市,人才政策的效果也體現更為明顯。值得關註的是,地區性差異更多體現在找房熱度和成交量,對房價的影響則相對有限。”58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示。

另一個更值得關註的城市則是唐山。

“整體來看,市場表現趨於平穩。”國仕英判斷。

除了新房,二手房方面也呈現了漲幅收窄的情況。國仕英指出,根據國家統計局數據,2019年12月70個大中城市中,二手房銷售均價環比上漲城市數量有38個,較11月相比,同樣增加了6個,但上漲城市平均漲幅為0.52%,較上月收窄了0.14個百分點。

從政策維度來看,中原地產研究中心跟蹤數據顯示,2019年最後一個月,房地產各地調控政策次數繼續高位運行,單月達到了66次,其中人才政策成為主力,包括佛山發佈《關於進一步完善人才住房政策補充通知》、廣州市南沙區放開人才和港澳居民在當地購房條件、以及鄭州再放寬落戶、南京對為人才提供針對性住房和購房優先條件等。

“整體來說,12月房價翹尾還是受結構性因為影響較大,並不能代表房價和市場出現了向好、向陽的苗頭。”郭毅強調。

時代周報記者註意到,這是長三角城市首次出現在新房銷售均價環比數據的領漲位。但領漲幅度明顯降低。對比來看,2019年11月,全國70城房價中,新房均價環比領漲的城市為唐山和銀川,漲幅為1.9%。

時代周報記者註意到,這已經不是唐山首次領漲。在新房價格環比漲幅方面,2019年11月,唐山和銀川以1.9%的漲幅同位全國第一;在二手房價格環比漲幅方面,唐山曾在2019年8月、9月、11月和12月四個月領漲全國;在二手房價格同比漲幅方面,唐山也已經在11月和12月連續兩個月領銜。

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時代周報記者梳理髮現,雖然2019年年底新房銷售均價環比上漲城市數量有所上升,但事實上升幅有所降低。

在政策方面,時代周報記者查閱資料發現,2019年12月19日,揚州曾發佈《揚州市職工償還商業性個人住房貸款委托逐月提取住房公積金實施辦法》,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力繫數由目前的0.3上調為0.5。

2揚州、唐山分別領漲在數據對比中,長三角城市揚州成為2019年70城房價“收關月”的新房均價環比領漲城市——根據國家統計局數據,2019年12月揚州新房銷售均價環比漲幅為1.3%,為全國領先。